房屋鑒定檢測(cè)的鑒定檢驗(yàn)和鑒定分類(lèi)：

　　1.除繼續(xù)使用的房屋外，為了確保我們的生活質(zhì)量和生命安全，我們必須進(jìn)行房屋質(zhì)量評(píng)估和安全測(cè)試。

　　2.學(xué)校，劇院，體育館和其他公共文化和娛樂(lè)場(chǎng)所以及大型購(gòu)物中心，飯店和其他公共服務(wù)場(chǎng)所是指具有設(shè)計(jì)使用壽命一半以上的房屋。公共建筑的使用率很高，因此造成的損失比普通房屋更大。因此，當(dāng)房屋的質(zhì)量超過(guò)設(shè)計(jì)使用壽命的一半時(shí)，必須進(jìn)行房屋質(zhì)量和安全檢查。

　　3.房屋顯示有危害使用安全的跡象。如果房屋有裂縫，滲水，漏水，傾斜和其他危害使用安全的現(xiàn)象，則必須進(jìn)行房屋安全測(cè)試。

　　4.建筑物的主要結(jié)構(gòu)將被拆除和重建，房屋的負(fù)荷將大大增加。許多老房子在建造時(shí)只是低層建筑。經(jīng)過(guò)數(shù)十年的使用，如果您需要在原始建筑物上再建幾層，原始房屋將不可避免地增加負(fù)荷。但是，負(fù)荷是否在承重范圍內(nèi)，需要專(zhuān)業(yè)的房屋檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全評(píng)估。

　　5.改變使用性質(zhì)并危及使用安全的房屋。原始房屋的財(cái)產(chǎn)是一棟居民樓?，F(xiàn)在，開(kāi)發(fā)人員希望將這座建筑物改成購(gòu)物中心，建筑物的負(fù)荷和結(jié)構(gòu)性能將不可避免地發(fā)生變化。需要由專(zhuān)業(yè)的房屋檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量評(píng)估和安全檢查。

　　6.災(zāi)難事故后異常的房屋仍需要正常使用。我國(guó)的某些地區(qū)屬于高地震帶，每年發(fā)生多次地震災(zāi)害，但無(wú)法一直重建房屋。一些不是很大的房屋在維修后將可以正常使用。但是眼睛看到的不一定是正確的。這些異?？赡軙?huì)失控。因此，在維修前后，需要專(zhuān)業(yè)的房屋檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量評(píng)估和安全測(cè)試，以確保安全使用。

　　7.進(jìn)行地下管線(xiàn)建設(shè)，樁基建設(shè)，附設(shè)深達(dá)三米以上的深地下室坑道，爆破和劇烈震動(dòng)，地下水位較低的建筑工程，施工區(qū)域房屋可能遭到破壞。例如，地鐵周?chē)慕ㄖ锟赡軙?huì)受到地鐵的影響，并引起各種使用問(wèn)題。為了避免這些問(wèn)題，必須在地鐵開(kāi)始施工之前對(duì)基坑周?chē)姆课葸M(jìn)行安全評(píng)估。

　　房屋檢查鑒定的分類(lèi)：

　　房屋安全評(píng)估主要有兩種類(lèi)型：一種是正常使用條件下的房屋安全評(píng)估，另一種是發(fā)生地震時(shí)的房屋安全評(píng)估。

　　房屋損壞等級(jí)

　　根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)，裝修和設(shè)備三部分的完整性和破損程度，評(píng)估房屋的完整性水平，并將房屋評(píng)定為完整房屋，基本完整房屋，一般受損房屋，嚴(yán)重受損房屋和危險(xiǎn)房屋。。適用的標(biāo)準(zhǔn)是建設(shè)部于1985年發(fā)布的“房屋不完整評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)”和“危險(xiǎn)房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)”JGJ125-99（2004年版）。

　　危險(xiǎn)房屋是根據(jù)《危險(xiǎn)房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》JGJ12599（（2004年版）確定給定危險(xiǎn)組件和危險(xiǎn)房屋的邊界，并根據(jù)“建筑物損壞等級(jí)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)”評(píng)估其他4個(gè)類(lèi)別。主要為房地產(chǎn)管理部門(mén)掌握其管理的各類(lèi)房屋的破壞情況，為房屋的技術(shù)管理和維修以及城市規(guī)劃和改造提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和依據(jù)。

　　房屋質(zhì)量檢驗(yàn)鑒定

　　房屋質(zhì)量評(píng)估是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀評(píng)估房屋的質(zhì)量。目前，我國(guó)尚無(wú)“房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)”。現(xiàn)在，房屋的質(zhì)量鑒定只能按照《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。但是，這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建筑的施工階段。某些房屋或交付使用后出現(xiàn)的某些裂縫或損壞有時(shí)不適用。

　　評(píng)估房屋的使用壽命

　　房屋剩余使用壽命的評(píng)估是基于房屋的現(xiàn)狀，使用情況和使用環(huán)境以及影響房屋使用壽命的其他因素。經(jīng)過(guò)調(diào)查，分析和計(jì)算，估計(jì)該房屋仍然可以使用。沒(méi)有評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。

　　評(píng)估房屋損壞糾紛

　　房屋損壞糾紛的識(shí)別意味著房屋在使用過(guò)程中受到人為因素（挖坑，挖溝，爆破，降雨，積水，蓄水或建筑周?chē)恼駝?dòng)）損壞，并確定責(zé)任人及其行為是否對(duì)房屋造成損害。房屋（結(jié)構(gòu)傾斜，確定開(kāi)裂的直接原因等）。

　　由于這類(lèi)鑒定的情況比較復(fù)雜，沒(méi)有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，因此鑒定工作比較困難。它只能基于每個(gè)評(píng)估項(xiàng)目的差異，參考相關(guān)的教材，材料和模擬測(cè)試數(shù)據(jù)，并進(jìn)行綜合分析評(píng)估。