房屋鑒定檢測的鑒定檢驗和鑒定分類：

　　1.除繼續(xù)使用的房屋外，為了確保我們的生活質量和生命安全，我們必須進行房屋質量評估和安全測試。

　　2.學校，劇院，體育館和其他公共文化和娛樂場所以及大型購物中心，飯店和其他公共服務場所是指具有設計使用壽命一半以上的房屋。公共建筑的使用率很高，因此造成的損失比普通房屋更大。因此，當房屋的質量超過設計使用壽命的一半時，必須進行房屋質量和安全檢查。

　　3.房屋顯示有危害使用安全的跡象。如果房屋有裂縫，滲水，漏水，傾斜和其他危害使用安全的現(xiàn)象，則必須進行房屋安全測試。

　　4.建筑物的主要結構將被拆除和重建，房屋的負荷將大大增加。許多老房子在建造時只是低層建筑。經過數(shù)十年的使用，如果您需要在原始建筑物上再建幾層，原始房屋將不可避免地增加負荷。但是，負荷是否在承重范圍內，需要專業(yè)的房屋檢查機構進行房屋安全評估。

　　5.改變使用性質并危及使用安全的房屋。原始房屋的財產是一棟居民樓。現(xiàn)在，開發(fā)人員希望將這座建筑物改成購物中心，建筑物的負荷和結構性能將不可避免地發(fā)生變化。需要由專業(yè)的房屋檢查機構進行房屋質量評估和安全檢查。

　　6.災難事故后異常的房屋仍需要正常使用。我國的某些地區(qū)屬于高地震帶，每年發(fā)生多次地震災害，但無法一直重建房屋。一些不是很大的房屋在維修后將可以正常使用。但是眼睛看到的不一定是正確的。這些異?？赡軙Э?。因此，在維修前后，需要專業(yè)的房屋檢查機構進行房屋質量評估和安全測試，以確保安全使用。

　　7.進行地下管線建設，樁基建設，附設深達三米以上的深地下室坑道，爆破和劇烈震動，地下水位較低的建筑工程，施工區(qū)域房屋可能遭到破壞。例如，地鐵周圍的建筑物可能會受到地鐵的影響，并引起各種使用問題。為了避免這些問題，必須在地鐵開始施工之前對基坑周圍的房屋進行安全評估。

　　房屋檢查鑒定的分類：

　　房屋安全評估主要有兩種類型：一種是正常使用條件下的房屋安全評估，另一種是發(fā)生地震時的房屋安全評估。

　　房屋損壞等級

　　根據(jù)房屋結構，裝修和設備三部分的完整性和破損程度，評估房屋的完整性水平，并將房屋評定為完整房屋，基本完整房屋，一般受損房屋，嚴重受損房屋和危險房屋。。適用的標準是建設部于1985年發(fā)布的“房屋不完整評估標準”和“危險房屋評估標準”JGJ125-99（2004年版）。

　　危險房屋是根據(jù)《危險房屋評估標準》JGJ12599（（2004年版）確定給定危險組件和危險房屋的邊界，并根據(jù)“建筑物損壞等級評估標準”評估其他4個類別。主要為房地產管理部門掌握其管理的各類房屋的破壞情況，為房屋的技術管理和維修以及城市規(guī)劃和改造提供基礎數(shù)據(jù)和依據(jù)。

　　房屋質量檢驗鑒定

　　房屋質量評估是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀評估房屋的質量。目前，我國尚無“房屋質量鑒定標準”?，F(xiàn)在，房屋的質量鑒定只能按照《建筑工程質量檢驗標準》和有關建筑設計標準進行。但是，這些標準主要用于房屋建筑的施工階段。某些房屋或交付使用后出現(xiàn)的某些裂縫或損壞有時不適用。

　　評估房屋的使用壽命

　　房屋剩余使用壽命的評估是基于房屋的現(xiàn)狀，使用情況和使用環(huán)境以及影響房屋使用壽命的其他因素。經過調查，分析和計算，估計該房屋仍然可以使用。沒有評估標準。

　　評估房屋損壞糾紛

　　房屋損壞糾紛的識別意味著房屋在使用過程中受到人為因素（挖坑，挖溝，爆破，降雨，積水，蓄水或建筑周圍的振動）損壞，并確定責任人及其行為是否對房屋造成損害。房屋（結構傾斜，確定開裂的直接原因等）。

　　由于這類鑒定的情況比較復雜，沒有統(tǒng)一的鑒定標準和依據(jù)，因此鑒定工作比較困難。它只能基于每個評估項目的差異，參考相關的教材，材料和模擬測試數(shù)據(jù)，并進行綜合分析評估。