舊房加固改造與拆除重建哪個(gè)更劃算？

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)約有30%~50%的建筑物出現(xiàn)安全性失效或進(jìn)入功能退化期

　　面對老舊房屋相信很多業(yè)主都有個(gè)疑問

　　下面整理了業(yè)主更愿意選擇舊房加固改造的原因：

　　1、國家支持舊房加固改造

　　從環(huán)保的角度來說，國家支持舊房加固改造，因此是很多地方政策是不支持拆除舊房再建新房。

　　原因大致居于以下幾方面考慮：

　　1.隨意拆除易造成資源浪費(fèi)，不符合綠色環(huán)保理念

　　2.舊房還有繼續(xù)使用的價(jià)值，盲目重建的成本大于加固修繕的成本；

　　3.新的城市規(guī)劃方案不允許把舊房直接拆掉重新建設(shè)。大部分老舊房屋一旦拆除，基本上沒有重建的機(jī)會。

　　尤其一些地標(biāo)性的建筑或者歷史文物建筑，更不能拆除，只能通過修繕加固以確保安全使用。

　　2、加固改造工程成本更低

　　大多數(shù)情況下，房屋的加固改造是針對局部而言，工期一般是1-2個(gè)月，人材機(jī)等投入成本相對低。

　　且加固改造后的房屋使用功能與重建房屋的使用功能基本持平，相當(dāng)于用較小的經(jīng)濟(jì)成本和時(shí)間成本換來更好的使用體驗(yàn)，對于業(yè)主來說何樂而不為呢！

　　因此單從成本角度講，加固改造對于業(yè)主來說是一個(gè)更經(jīng)濟(jì)而理性的選擇。

　　當(dāng)然啦，以上均是針對具備使用價(jià)值的房屋而言，如果房屋已是處于危房狀態(tài)，隨時(shí)都有倒塌的風(fēng)險(xiǎn)，這時(shí)候可能就沒有加固的價(jià)值了。

　　注意：房屋是否為危險(xiǎn)房屋，需委托房屋鑒定機(jī)構(gòu)對房屋結(jié)構(gòu)及承載力進(jìn)行復(fù)核和建模計(jì)算等工作，以對房屋結(jié)構(gòu)安全等級進(jìn)行評定，危房評定達(dá)到D級才可以拆除。

　　3、舊房加固改造更有優(yōu)勢

　　相比拆除重建，舊房加固改造還具備以下優(yōu)勢：

　　1

　　房屋的空間利用率高；

　　現(xiàn)有加固改造技術(shù)可以滿足建筑結(jié)構(gòu)對于空間使用要求，且加固后的構(gòu)件截面并未增加多少也減少了對空間的占用，從而能大限度地滿足房屋使用功能要求。

　　2

　　對房屋整體使用影響少；

　　房屋加固更多是針對局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件，施工期間對房屋的使用影響不大，因此降低了房屋停止使用所帶來的損失。

　　3

　　施工靈活性及選擇性大；

　　房屋加固形式和材料的多樣化，使得加固施工有更大的靈活性和可選擇性，可因地制宜地滿足人們對房屋的不同使用要求。

　　4

　　結(jié)構(gòu)加固后安全性更高；

　　結(jié)構(gòu)加固的設(shè)計(jì)比新建房屋的設(shè)計(jì)要求更為嚴(yán)格，安全系數(shù)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于原有結(jié)構(gòu)的要求，因此加固后的結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力更高于加固前的。

　　所以，對于有價(jià)值的且結(jié)構(gòu)有效性相對穩(wěn)定的舊房，是急于拆除重建，還是進(jìn)行有效結(jié)構(gòu)加固？

　　對于深思熟慮的業(yè)主，想必心中早已有了答案。